6 % Mietrendite - Seniorenwohnung als Kapitalanlage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2024-106-SZ
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	29549
Ort	Bad Bevensen
Land	Deutschland
Wohnfläche	52 m²
Nutzfläche	9 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	175.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	2024-106-SZ	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	29549
Ort	Bad Bevensen	Land	Deutschland
Wohnfläche	52 m²	Nutzfläche	9 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Kaufpreis	175.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Wohnapartments für Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Aktuell weist diese Einheit eine indexierte Nettomietrendite von 6 % aus und ist langfristig an einen Betreiber vermietet, welcher auch die stationäre Einrichtung nebenan betreibt.

Im Kurort Bad Bevensen ist im Jahr 2013 eine moderne barrierefreie Wohnanlage mit 28 Wohneinheiten sowie großzügigen Gemeinschafts- und Begegnungsflächen mit breitem Serviceangebot entstanden.

Zum Verkauf steht ein 2-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Küchenbereich, einem Flur, einem Duschbad, einem Balkon und einem Abstellraum im Gartengeschoss. Diese Wohneinheit verfügt über eine Größe von 52,26 m², ein Anteil an den Gemeinschaftsflächen in Höhe von 8,98 m² gehört ebenfalls dazu.

Darüber hinaus befinden sich im Haus zwei sehr großzügige Gemeinschaftsräume, zwei kleinere Wintergärten, ein Gymnastik-/Fitnessraum, ein Hobbyraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie das ebenfalls
großzügige Foyer.

Gemeinschaftsräume, Gymnastik-/Fitnessraum, Wintergärten:

Den Bewohnern stehen für gemeinsame Aktivitäten und zum Aufenthalt möblierte Gemeinschaftsräume inkl. komfortabler Küchenbereiche zur Verfügung. In dem im Gartengeschoss gelegenen Gymnastik-/Fitnessraum kann Residia Kurse anbieten, um die Vitalität und Gemeinschaft der Bewohner zu fördern.

In diesen Gemeinschaftsbereichen befindet sich zudem jeweils ein abgetrennter Raum mit behindertengerechtem WC.

Die südwestlichen Flure münden im Erd- und Obergeschoss jeweils in Wintergärten mit Flächen von rd. 10 m². Tagsüber und insbesondere im Abendlicht werden diese einen atmosphärisch besonders stimmungsvollen Aufenthalt ermöglichen.

Besondere Erwähnung verdient die unmittelbare Einbettung des Gebäudes in ein parkähnliches Grundstück von über 5.300 m².

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2024
Endenergiebedarf: 37.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Klasse: A

Baujahr	2013
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.12.2024
Endenergiebedarf	37,9 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	KWK fossil

Lage: Die Wohnanlage ist auf einem über 5.300 m² großen Grundstück entstanden. Gemeinsam mit dem Areal der Residia Pflegeeinrichtung umfasst das Gelände ca. 15.000 m². Das Ensemble aus ›Wohnen Plus Service‹ und Residia ist in ein gewachsenes Wohngebiet eingebunden. Die umliegende Bebauung besteht in der Regel aus ein- bis dreigeschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 1.300 Meter. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Elbe-Seitenkanal mit einer einladenden Promenade.

Der charmante Ort in der Lüneburger Heide, gelegen zwischen Uelzen im Süden und Lüneburg im Norden, trägt den Beinamen „Quelle des Wohlgefühls“ durchaus zu Recht.

Bad Bevensen verdankt seinen Status als Kurort dem Jod-Sole-Thermalbad. Knapp 500.000 Übernachtungen pro Jahr, bei einer durchschnittlichen Aufenthaltsdauer von sechs Tagen, zeugen von der hohen Attraktivität des Orts. Mit Bad Bevensen verbindet man Gesundheits- und Fitnessurlaub, Wellness, aber auch Golf und Wandern in der Lüneburger Heide. Bad Bevensen ist auch wegen seiner klinischen Einrichtungen (u. a. Herz- und Gefäßzentrum, Geriatrie, Reha-Klinik) weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Der Zusammenschluss der Gemeinden Bevensen und Altes Amt Ebstorf zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf (über 26.000 Einwohner) vor wenigen Jahren bescherte der Gemeinde einen nicht unerheblichen finanziellen Spielraum durch das Land Niedersachsen, welcher u. a. für die Erneuerung des Kurparks, die Erneuerung und Erweiterung des Sole-Thermalbads und die Verschönerung der Innenstadt genutzt wurde.

Bad Bevensen erfreut sich des zunehmenden Interesses einer Vielzahl von Menschen, insbesondere aus der Metropolregion Hamburg.

Ausstattung: + Mietrendite: 6 % p. a. bezogen auf den Kaufpreis (im Zeitverlauf Steigerung durch Indexierung)
+ Mietvertrag: 10 Jahre Pachtvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
+ Verfügbare Einheiten: 2

Vorteile der Investition auf einen Blick:
+ Hohe Nachfrage nach komfortablem, seniorengerechtem, barrierefreiem Wohnraum, insbesondere auch in Kombination mit der Verfügbarkeit zielgruppengerechter Serviceleistungen
+ Feste Vermietung über 10 Jahre an die Residia (Betreiberin der benachbarten Seniorenpflegeeinrichtung)
+ Während der gesamten Vermietungszeit keine vermietertypischen Kosten oder Aufgaben (mit Ausnahme der Instandhaltung/-setzung von ›Dach und Fach‹ und der Kosten des Wohnungsverwalters). Sämtliche sonstigen Unterhaltskosten trägt Residia als Mieter
+ Möglichkeit der Eigennutzung – auch für Verwandte ersten Grades (Sonderkündigungsrecht)
+ Grundbucheintrag

Die Wohnanlage „Wohnen Plus Service“ Bad Bevensen:

- 28 Apartments insgesamt, Baujahr 2013
- Großzügige Gemeinschaftsflächen (zwei sehr große Gemeinschaftsräume, Wintergärten, Gymnastik-/Fitnessraum, Hobbyraum/Werkstatt, Wasch-/Trockenraum, einladendes Foyer)
- Barrierefrei, hochwertig, energieeffizient (KfW Effizienzhaus 55)
- Über 5.300 m² Grundstück!
- Unmittelbar verbunden mit einer beliebten Pflegeeinrichtung

Sonstiges: Hesse + Partner bietet dieses Objekt exklusiv als Makler mit einer Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. die auf den Gesamtkaufpreis an, die durch den Erwerber zu zahlen ist.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Alle gezeigten Abbildungen und Visualisierungen sind lediglich als Beispiele zu verstehen. Maßgeblich sind alleine die Inhalte der notariellen Kaufverträge.